Kategori:  

Facebook sayfamızı beğenerek bize destek verebilir, sorularınızın daha hızlı cevaplamasını sağlayabilirsiniz.



Hayırlı günler bizim site 8 blok 4 katlı 64 daire tek yönetim herhangi bir blog ta kanalizasyon dan dolayı 1.katı pis su bastı ev sigortalı olduğu için sigorta zararı karşıladı çıkan masrafı site yönetimine fatura etmişler site yonetimide o bloktan tahsil etmeye çalışıyor bu masrafı site mi yoksa blok mu ödeyecek
Sayın Çolak Sorununuzun çözümü için site yönetim planınızı incelemelisiniz.Yönetim planınızda özel bir düzenleme yoksa alacağınız karar gereği blok bazında yada site olarak zararı karşılamanız olasıdır.
16.10.2019 - Güven çolak
Merhaba. Ben 6 bloklu 60 daireli bir sitede kiracıyım. Site içinde yapılan tüm giderleri aidatlardan kullanıyorlar. Kamera sistemi takılması, giriş kapısı değişmesi, bina boyanması gibi demirbaş giderlerini de bu aidatlardan karşılıyorlar. Hatta çıkartılan kapıcıya tazminat olarak verilen ücret de aidatlardan verilmiş. Bu giderler kat sahiplerinden alınması gerekmiyor mu? Kiracı olarak bunun gibi demirbaş giderlerine katılmak zorundamıyım. Zorunda değilsem nereye nasıl başvurabilirim? Twşekkürler
Sayın Kutluk KMK 20.ve 22.maddeleri gereği bina giderlerinin tamamından kiracı ve evsahibi birlikte sorumludur.Kira sözleşme hükümlerinizi dikkare alarak yönetimden demirbaş gderleine ilişkin ödeme dökümlerini alarak bu kalemleri evsahibizden talep etmelisiniz.
16.10.2019 - Hakan Kutluk
Merhaba benim 20 M2 likbir dükkanım var.binanin yan cephesine bakıyor ve binanın girişiyle farklı girişi var.binanin hiçbir şekilde ortak kullanımım yok.kapici yok.isinma,su.asansor,elektrik yok bendende diğer daireler kadar aidat isteniyor,üstelikte hiçbir resmi alınan karar yok.odemej zorunda mıyım
Sayın Gül Kat Mülkiyeti Kanunu 20.madde düzenlemesine göre, ''Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça : a) Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak b) Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım,koruma,güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında Katılmakla yükümlüdür. c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerinde kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz. Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık yüzde beş hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür.'' Giriş ve Zemin katların yada Dükkan sahiplerini asansör ve otomat,su gideri gibi bazı giderlerden muaf tutulmaları yasal olarak mümkün ise de bu hususta yönetim planında düzenleme olup olmadığına yada kat malikleri kurulunca alınmış bir karar olup olmadığına bakmanız gerekmektedir.Bu yönde farklı bir düzenleme yada alınmış bir karar yoksa yukarıdaki yasa maddesi gereği bina giderlerine yararlanmasanız dahi katılmak zorundasınız.Bna yönetim planınızı tapudan temin etmeli ve incelemelisiniz.
16.10.2019 - Necati Gül
merhabalar.bi konu hakkında bilgi almak istiyorum yardımcı olursanız çok memnun olurum.ben 7. katta oturuyorum apartman prolesinde 1. ve son katlarda petek m*ri diyerlerine göre fazla yapılmış.yani şahsi olarak büyültmemişiz bizden bu nedenle fazla alınıyor.bu doğru bi uygulamamıdır.iyi çalışmalar diliyorum.
Sayın Faruk Kat Mülkiyeti Kanunu 20.madde düzenlemesine göre, ''Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça : a) Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak b) Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım,koruma,güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında Katılmakla yükümlüdür. c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerinde kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz. Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık yüzde beş hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür.'' Yasa gereği yönetim planınızda farklı bir düzenleme yoksa yukarıdaki yasa maddesi gereği bina giderleri pay etmelisiniz.Bina yönetim planınızı tapudan temin etmeli ve incelemelisiniz.
16.10.2019 - ömer faruk
Apartman toplantısında boya çatı bahçe katı dahil kararlar alındı herşey yapıldı sadece bahçe katın taş döşemesi kaldı.5aydir da halen taş döşenmesi yapılmadı.yonetici hiçbir şekilde ilgilenmiyor.simdiden cvp için teşekkürler
Sayın Özyapı KMK 35.madde gereği yöntici kat malikleri kurulu kararlarını yerine getirmekle görevli ve yükümlüdür. Konu hakkında kendisini sözlü ve yazılı olarak uyarmalısınız. Somuç alamamanız halnde denetçiinin yada kat maliklerinin üçte birinin istemi ile olağanüstü toplantı talep edebilir yada yargı yoluna başvurabilirsiniz.
16.10.2019 - Ferhan ozyapi
Sayın e-yönetici 20 daireli apartmanda 4 farklı arsa payına sahip daireler vardır,bizim daire en küçük dairedir. Apartmanda görüntülü diafon ve güvenlik sistemi ,su deposunun temizliği ve çatı onarımı yapılacakmış.Bunların ödeme planı da olarak "eşit" olarak belirlemişler.Yaklaşık 85.000 TL tutuyormuş Bunların ödeme planı eşit midir arsa payına göre midir ? bigilendirebilir misiniz.
Sayın Kalay Kat Mülkiyeti Kanunu 20.madde düzenlemesine göre, ''Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça : a) Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak b) Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım,koruma,güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında Katılmakla yükümlüdür. c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerinde kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz. Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık yüzde beş hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür.'' Giriş ve Zemin katların yada Dükkan sahiplerini asansör ve otomat,su gideri gibi bazı giderlerden muaf tutulmaları yasal olarak mümkün ise de bu hususta yönetim planında düzenleme olup olmadığına yada kat malikleri kurulunca alınmış bir karar olup olmadığına bakmanız gerekmektedir.Bu yönde farklı bir düzenleme yada alınmış bir karar yoksa yukarıdaki yasa maddesi gereği bina giderlerini pat edilmelidir. Bna yönetim planınızı tapudan temin etmeli ve incelemelisiniz.
15.10.2019 - Sebahatti kalay
2 yıl sitede yoneticilik yaptım. hersey resmi ve kayıtları muhasebeciler tuttu. yöneticiliği bırakalı 2 yıl oldu şimdi yeni yönetim görevi kotuye kullandın diye 1 yıllık aldıgım maası geri istiyor. böyle bir sey olurmu. hesapları teslim ettıgımde herhangibi acık yoktu. ona göre bilgilendirirseniz sevinirim
Sayın Akıllı Bu hususta evrak ve belgeler inceleyerek bir yol izlemek gerekir. Bir avukattan yardım almanızı öneririz.
15.10.2019 - ibrahim akıllı
Merhaba ben Halil 5katlı bir binanın giriş katını satın aldım binanın prejesi hiç hoş değil demek istediğim 1ci katın balkonun altında ki balkon payı olarak gözüken alan normalde giriş katın da hakkı olan bu payı nasıl resmi olarak alabilirim balkon yaptırmak istiyorum ama binadaki vatandaşlar izin vermiyor yardımcı olursanız sevinirim şimdiden teşekkürler
Sayın Özal KMK 19.madde gereği kat maliklerinin beşte dördünün oluru olmadan bina mimari projesinde değişklik yapılamaz.
14.10.2019 - Halil Özal
2018/ Mayıs ayında yapılan genel kurulda yeni yönetim seçildi. O gün yapılan genel kurulda yönetim ve denetim ibra edildi ve borçlu kat malikleri yazıldı. Aradan bir yıldan fazla geçmesine rağmen 2018/Mayıs öncesi 180 tl borcunuz var diyerek yönetim yazı göndermiş. Borcun hangi ayları kapsadığı falşan da yazmıyor genel bir yazı. Kendi ödemelerimi 217 den bu yana kontrol ettim herhangi bir borcum yok. ne yapmalım. Eski yıl İşletme hesabı özetlerinde ve Mizanlarda borcum görünmemektedir. Ayrıca bunlarda ibra edilmiştir. Şimdiden teşekkür ederim. saygılar.
Sayın Akyol Yönetime durumu anlatan bit mektup yollatın. Hakkınızda icra işlemi yapılacak olursa süresi içinde itiraz etmelisiniz . Açılacak dava da elinizdeki belge ve makbuzlarla borcunuzun olmadığını ispatlamalıısınız.
14.10.2019 - Atıf Akyol
Ust kattaki balkondan battaniye ortu hali Vb. Skyler silkeliyor yada balkondan asagi saliyor. Uyarilarima ragmen bunlari yapmaya devam editor. Surekli balkonumda pisliklerini temizliyorum. Tlf kamerasina cekersem sucmudur. Degilse kuvvetli delil sayilirmi. Savciligami such duyurusunda bulunayim. Yoksa mahkemeye carrying. Aradaki fark nedir
Ssayın Karaaslan KMK 18.madde gereği "Kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini, gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim planı hükümlerine uymakla, karşılıklı olarak yükümlüdürler. Bu kanunda kat maliklerinin borçlarına dair olan hükümler, bağımsız bölümlerdeki kiracılara ve oturma (Sükna,) hakkı sahiplerine veya bu bölümlerden herhangi bir suretle devamlı olarak faydalananlara da uygulanır; bu borçları yerine getirmiyenler kat malikleriyle birlikte, müteselsil olarak sorumlu olur." şikayet ve dava hakkınız bulunmaktadır.
11.10.2019 - Osman karaaslan